2005年8月18日

　　美国商务部发布的数据显示，7月份美国新住宅开工量下降了0.1%，年度季节可调率为204.2万套。

　　这个数字比华尔街预测的202.3万套略低，但还不能说明美国红火的地产市场有很明显的冷却迹象。

　　6月份住宅开工量从报告的200.4万套调整到了204.5万套。与此同时，作为住宅市场发展前景的一个指标，上个月建筑许可量上升了1.6%，年度季节可调率为216.7万套。这是1973年2月以来最高的一次。

　　美国住宅业的发展得益于良好的销售走势，这也是因为收入增长和人们注重住宅价值的结果。美联储的短期利率对于住宅业的发展没有什么影响。

　　RBS Greenwich资产公司的经济师Steve Stanley说，一些分析家认为近期住宅价格下降和抵押利率的上升显示住宅市场开始冷却，“但是，商务部今天发布的数据表明，住宅业并没有出现很大的下滑，3个月以来住宅开工量保持稳定状态，最终会与历史最高纪录持平。”他表示，过去12个月里有9个月的住宅开工量高于200万套，超过了2003年底的水平。

　　商务部警告说，住宅开工量和许可量的每月变化不能说明什么。只有观察5个月的表现才能确定住宅市场的新趋势。